Design & build
Vyprojektuj & postav
Alternativa k tradičním dodavatelským systémům. V ČR poměrně nový, ale oblíbený investorský systém, kterým naše společnost realizovala několik projektů v celkové výši přesahující více jak 250 mil. Kč. Tento systém je vhodný pro technicky složité a komplexní projekty, kde je třeba urychlit průběh a lze očekávat drobné změny během realizace.
Předpoklady využití:
- Objednatel je zkušeným investorem
- Priorita je čas, funkce, náklady, kvalita
- Mezi objednatelem a generálním dodavatelem je vztah vzájemné důvěry a odpovědnosti
Charakteristika:
- Systém jediného generálního dodavatele projektové dokumentace i realizace
- Objednatel uzavírá jediný kontrakt na celé dílo
Hlavní výhodou je redukce účastníků projektu na dva a tím získaná časová úspora
Charakteristické rysy:
- Přímá komunikace mezi objednatelem a generálním dodavatelem.
- Menší potenciál pro vznik sporů plynoucích z požadavků a jejich realizace.
- Snížení času realizace projektu, je možné realizovat rychlostavby (Fast track). Nižší realizační náklady plynoucí z užšího vztahu částí projektu Design a build.
Dvě základní varianty:
- In - house design - build
- Consultative design - build
Rozdílem je to, jak jsou poskytovány projekční služby. Jedinečnou výhodou spolupráce u nás je, že, ať je záměr v kterékoliv fázi vývoje (projekt, příprava, realizace), objednatel komunikuje stále se stejnými lidmi.
| Charakteriské schéma vztahů Design & Build |
Schéma vztahů Design & Build v naší společnosti |
 |
 |
Design&Build - výhody a nevýhody
Výhody
|
Nevýhody
|
|
- Systém je méně kontroverzní a více pružný než tradiční systémy.
- Rizika plynoucí z projekčních chyb a opomenutí se přesunují z objednatele na dodavatele. Ten je může řešit efektivněji.
- Dodavatel je součástí projekční fáze a k tomuto procesu může přispět cennými zkušenostmi z oblasti realizace.
- Na trhu s rostoucími cenami materiálů může dodavatel dosáhnout dřívějším nákupem nižších cen.
- Možnost dodatečných nároků (claimů), zejména pak claimů za zpoždění, je značně snížena.
|
- Objednatele má menší možnost kontroly nad projekční fází projektu.
- Objednatel nemá na své straně odbornou osobu projektanta, aby mu pomáhal s procedurální stránkou výstavby.
- Definice a zajištění předmětu smlouvy a úrovně standardu a kvality v rámci daného předběžného rozpočtu je složitější.
- Výsledek projektu závisí ve velké míře na zkušenosti generálního dodavatele s Design - build kontrakty.
|
Design&Build - rizika
- Rozdělení rizik je odlišné od ostatních dodavatelských systémů
- Riziko překročení nákladů projektu je na straně dodavatele lze ho velice snížit
- Riziko prodloužení doby stavby je na straně zhotovitele
- Riziko kvality provedené práce je srovnatelné s ostatními systémy
- Výběr vhodného dodavatele je jediným rizikem objednatele, je nutné vybrat zkušeného dodavatele
Vybrané reference
Vilová čtvrť Levín
Králův Dvůr
Investor: Vilová čtvrť Levín, s.r.o.
Zhotovitel stavby: Spektra, spol. s r.o.
Termín výstavby: 2007
